10 Tipps für die Immobiliensuche

Tipp 1: Seien Sie vorbereitet und bleiben Sie am Ball

Leider ist es in der aktuellen Marktsituation so, dass vermutlich nur wenige Immobilien am offenen Markt inseriert werden, die sofort zu Ihren Bedürfnissen passen. Das Angebot ändert sich fast täglich, weshalb Sie über einen längeren Zeitraum den regionalen Immobilienmarkt beobachten sollten. Wenn eine spannende Immobilie dann auf den Markt kommt, ist Geschwindigkeit oft entscheidend. Bereiten Sie Ihre Suche daher entsprechend gut vor, um schnell entscheiden zu können.

Tipp 2: Behalten Sie die größten Immobilienportale im Blick

Die wichtigsten und größten Immobilienportale sind:

• www.immobilienscout24.de

• www.immowelt.de bzw. www.immonet.de

• www.kleinanzeigen.de

Die Portale ImmoWelt und ImmoNet gehören zusammen, sodass auf beiden Portalen dasselbe Angebot zu finden ist. Neben den großen Immobilienportalen gibt es auch noch zahlreiche kleine Portale, auf denen es sich lohnt zu suchen:

• https://www.ivd24immobilien.de/

• https://www.1a-immobilienmarkt.de/

• https://www.deinneueszuhause.de/

Als Makler können wir insbesondere das Portal ivd24 empfehlen, da dieses zum Immobilienverband Deutschland gehört, in dem viele Makler organisiert sind. Bevor Immobilien auf den großen Portalen inseriert werden, empfiehlt der Verband den Maklern, neue Immobilien zuerst bei ivd24 zu inserieren, um die Marktmacht der großen Portale nicht unnötig zu steigern.

Tipp 3: Legen Sie Suchprofile in den Portalen an

Alle Immobilienportale bieten mittlerweile die Funktion, dass Sie ihr Suchprofil hinterlegen können und automatisch per E-Mail angeschrieben werden, wenn eine neue Immobilie inseriert wird. Wenn Sie Ihr E-Mail-Postfach regelmäßig kontrollieren, haben Sie somit einen kleinen Zeitvorteil, da viele Immobilien nur für eine kurze Zeit inseriert werden.

Tipp 4 (für Profis): Nutzen Sie professionelle Online-Software für die Immobiliensuche

Alle Immobilienportale gleichzeitig im Blick zu behalten kann aufwendig und zeitraubend sein. Hinzu kommt, dass viele Immobilien auf mehreren Portalen inseriert sind. Mit spezieller Online-Software lassen sich mehrere Immobilienportale gleichzeitig durchsuchen. Die meisten angebotenen Programme kosten zwar Geld, sind jedoch erschwinglich. Folgende Programme sind uns bekannt:

• https://www.imv-online.de/

• https://www.immometrica.de/

• https://thinkimmo.com/

• https://www.immobingooo.com/

• https://desk.immo/

• https://www.immobilo.de/

Tipp 5: Lassen Sie sich bei regionalen Maklern in die Suchkartei aufnehmen

Die meisten Makler unterhalten eine eigene Kunden- und Interessentendatenbank, in der Suchprofile hinterlegt sind. Viele Makler schreiben vor Vermarktungsstart einer neuen Immobilie zuerst die eigene Interessentenkartei an. So werden Immobilien häufig bereits verkauft, ohne dass diese jemals auf den großen Immobilienportalen inseriert worden sind.

Zudem kann es helfen, mit dem für Ihren Suchradius zuständigen Maklerkollegen das ein oder andere Mal persönlich in Kontakt zu treten, um sich in Erinnerung zu bringen, damit dieser Sie nicht nur in der Kartei “abspeichert”, sondern sich wirklich an Sie erinnert.

Viele Makler inserieren neue Immobilien außerdem zuerst ausschließlich auf der eigenen Internetseite oder auf den eigenen Social-Media-Kanälen bei Facebook oder Instagram.

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Tipp 6: Zeitungs- und Wochenblattanzeigen nach Privatanzeigen durchsuchen

Insbesondere private Immobilieneigentümer neigen manchmal noch dazu, die eigene Immobilie in der Zeitung oder einem kostenlosen Wochenblatt zu inserieren. Die Nachfrage auf eine solche Anzeige ist vermutlich deutlich niedriger, als auf ein Inserat im Internet.

Tipp 7: Schalten Sie eigene Suchanzeigen

Häufig geht das Schalten einer eigenen Suchanzeige zwar mit Kosten einher, jedoch kann sich die Mühe auszahlen, wenn ein Eigentümer auf Sie zukommt und Ihnen exklusiv seine Immobilie anbietet. Suchanzeigen können Sie in der Zeitung, Wochenblättern, ebay Kleinanzeigen und auch den großen Immobilienanzeigen schalten. Zielführend kann auch das klassische “schwarze Brett” im Supermarkt oder eine Anzeige in Eigentümer-affinen Printmedien sein, wie der regionalen Haus-&-Grund-Veröffentlichung.

Tipp 8: Verteilen Sie Einwürfe mit Ihrem Gesuch in den von Ihnen bevorzugten Nachbarschaften

Selbst verteilte Einwürfe haben mehrere Vorteile:

• Sie lernen die Nachbarschaft genaustens kennen

• Sie finden evtl. die eine oder andere leerstehende oder “verkaufsreife” Immobilie

• Sie kommen mit potenziellen Nachbarn am Gartenzaun ins Gespräch und erhalten eventuell wertvolle Informationen zu möglichen Verkaufsgedanken aus erster Hand

Am besten formulieren Sie den Brief oder Flyer möglichst persönlich und lassen diesen nicht nach professioneller Werbung aussehen. Ein paar nette Worte reichen meistens schon:

„Liebe Nachbarn,

aktuell sind wir auf der Suche nach einem Haus in Musterdorf. Eventuell kennen Sie jemanden im Freundes- oder Bekanntenkreis, der seine Immobilien in Musterdorf und Umgebung verkaufen möchte?

Wir sind eine junge Familie mit zwei Kindern, die wieder zurück in die Heimat ziehen möchte.

Rufen Sie uns gern an unter xxx.

Herzliche Grüße
Familie Mustermann“

Tipp 9: Erzählen Sie von Ihrer Suche im Freundes-, Bekannten- und Kollegenkreis

Häufig nimmt ein wertvoller Tipp unergründliche Wege. Je mehr Menschen aus Ihrem näheren Umfeld von Ihrer Suche und Ihren Suchwünschen wissen, desto besser. Wer weiß: vielleicht überlegt gerade die Tante von einem Arbeits- oder Sportkollegen, die eigene Immobilie zu verkaufen.

Tipp 10: Bieten Sie eine Tippgeberprovision an

Insbesondere wenn Sie professionelle Multiplikatoren oder ihr weiter verzweigtes Netzwerk ansprechen wie Hausmeister, Handwerker, Verwaltungen, Wohnungs-Genossenschaften, Anwälte oder andere, kann es sich lohnen, 1000 oder 2000 € für einen erfolgreichen Tipp anzubieten, um die Motivation zu erhöhen, Sie anzurufen.