GUT ZU WISSEN
Die Maklerprovision – kein Geheimnis, sondern ein faires Modell.
Die Maklerprovision ist eines der am häufigsten diskutierten Themen beim Immobilienverkauf. Viele Eigentümer fragen sich: Ist sie gerechtfertigt? Wer zahlt sie eigentlich? Und lohnt sich ein Makler wirklich?
Wir beantworten diese Fragen ehrlich und ohne Umwege – denn Transparenz ist für uns keine Floskel, sondern Grundlage jeder Zusammenarbeit.
DIE HÖHE DER PROVISION
Wie hoch ist die Maklerprovision in Norddeutschland?
DIE HÖHE DER PROVISION
Wie hoch ist die Maklerprovision in Norddeutschland?
Die Maklerprovision ist gesetzlich nicht auf einen festen Satz festgelegt – sie ist frei verhandelbar. In Norddeutschland liegt sie in der Regel zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises, jeweils inklusive Mehrwertsteuer.
Seit dem 23. Dezember 2020 schreibt der Gesetzgeber vor, dass die Maklercourtage bei Wohnimmobilien mindestens hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden muss. Eine vollständige Übernahme durch den Verkäufer ist ebenfalls möglich.
Rechenbeispiel: Kaufpreis: 300.000 € Maklerprovision gesamt: 5,95 % = 17.850 € Hälftige Teilung: je 8.925 € für Käufer und Verkäufer Alternativ: Provision vollständig in den Kaufpreis eingerechnet → Angebotspreis 317.850 € · Käuferprovision: 0 €
IHRE MÖGLICHKEITEN
Drei Modelle – eine freie Wahl.
Wir lassen unseren Eigentümern die freie Wahl. Gemeinsam finden wir das Modell, das für Ihre Immobilie und Ihre Situation am besten passt.
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Provision im Kaufpreis (Empfohlen)
Die Maklerprovision wird vollständig in den Angebotspreis eingerechnet. Die Immobilie kann mit dem Hinweis „Ohne Käuferprovision" beworben werden – ein starkes Verkaufsargument, das mehr Interessenten anzieht und den Wettbewerb unter Käufern belebt.
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Hälftige Teilung
Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Das gesetzliche Mindestmodell seit 2021 – fair für beide Seiten und weit verbreitet.
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Vollständige Käuferprovision (nicht mehr möglich)
Seit dem 23.12.2020 ist es gesetzlich nicht mehr zulässig, die gesamte Provision ausschließlich dem Käufer aufzubürden. Dieses Modell ist damit Geschichte.
DER MEHRWERT IM KLARTEXT
Was nützen gesparte 10.000 €, wenn der Profi 20.000 € mehr herausholt?
DER MEHRWERT IM KLARTEXT
Was nützen gesparte 10.000 €, wenn der Profi 20.000 € mehr herausholt?
Diese Frage stellen wir uns bei jedem Auftrag – und die Antwort ist immer dieselbe: Ein erfahrener Makler erzielt durch professionelle Vermarktung, gezielte Käuferansprache und souveräne Verhandlungsführung in der Regel deutlich mehr als seinen Provisionssatz an Mehrwert für den Eigentümer.
Hinzu kommt: Wir gehen mit unserem gesamten Rundum-Sorglos-Paket in Vorleistung – professionelle Fotografie, Magazin-Exposé, 360°-Rundgänge, Portal-Insertion, Besichtigungen, Interessentenprüfung. Das alles, bevor auch nur ein Euro Provision fällig wird.
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Professionelle Vermarktung steigert Nachfrage und Verkaufspreis
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Erfahrene Verhandlungsführung schützt vor Preisverlusten
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Rechtssichere Abwicklung vermeidet teure Fehler
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Zeitersparnis: kein Aufwand für den Eigentümer
Sie kennen uns vielleicht von
Vertrauen entsteht durch Erfahrung, Empfehlung und verlässliche Arbeit. Deshalb freuen wir uns über Bewertungen, Auszeichnungen und starke Partner, die unseren Anspruch an Qualität sichtbar machen.
FAQS
Häufig gestellte Fragen zur Maklerprovision
Nein – anders als bei der Vermietung gibt es beim Kauf keine gesetzliche Obergrenze. Die Provision ist frei verhandelbar. Üblich sind in Deutschland 5,95 % bis 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, hälftig geteilt zwischen Käufer und Verkäufer.
Als Verkäufer können Sie die Maklerprovision unter bestimmten Voraussetzungen als Werbungskosten oder Veräußerungskosten steuerlich geltend machen. Wir empfehlen, dies mit Ihrem Steuerberater abzuklären.
Die Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig – also erst dann, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Vorher entstehen Ihnen keinerlei Kosten, unabhängig vom Aufwand, den wir betreiben.
Alle drei Begriffe meinen dasselbe: das Honorar für die erfolgreiche Maklerleistung. „Maklercourtage" ist eher im süddeutschen Raum gebräuchlich, „Maklerprovision" der heute gängigste Begriff. Juristisch spricht das BGB vom „Maklerlohn".
Seit dem 23.12.2020 muss die Provision bei Wohnimmobilien mindestens hälftig geteilt werden. Unser bevorzugtes Modell ist die Einrechnung in den Kaufpreis – so kann die Immobilie „Ohne Käuferprovision" angeboten werden, was die Nachfrage erfahrungsgemäß deutlich steigert.
Die genaue Höhe der Provision ist individuell und hängt von Objekt, Lage und Vermarktungsaufwand ab. In Norddeutschland liegt sie üblicherweise zwischen 5,95 % und 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Wir nennen Ihnen die Höhe transparent im ersten Gespräch – ohne Überraschungen.
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Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Pläne und Ihre individuelle Situation.
Wir erklären Ihnen transparent, welches Provisionsmodell für Sie das richtige ist.
Wir geben Ihnen Rat und Tipps aus der Praxis – zu allen Fragen, die Sie beschäftigen.
Maklerprovision beim Immobilienverkauf in Norddeutschland
Die Maklerprovision beim Immobilienverkauf liegt in Norddeutschland üblicherweise zwischen 5,95 % und 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Seit dem 23. Dezember 2020 ist gesetzlich geregelt, dass die Courtage bei Wohnimmobilien mindestens hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden muss. Möllerherm Immobilien bietet seinen Eigentümern volle Flexibilität bei der Wahl des Provisionsmodells – transparent, fair und ohne versteckte Kosten.
Unser bevorzugtes Modell ist die Einrechnung der Provision in den Kaufpreis – so kann die Immobilie in Hamburg, Lübeck, Kiel, Scharbeutz oder einer anderen norddeutschen Region mit dem Hinweis „Ohne Käuferprovision" angeboten werden. Das steigert die Nachfrage, belebt den Wettbewerb unter Interessenten und erzielt erfahrungsgemäß bessere Verkaufspreise.